Hipotecas Mixtas con IRPH – Cerciora
Si tu hipoteca combina un tramo fijo y otro variable ligado al IRPH, podemos ayudarte a revisar su legalidad y calcular los intereses pagados de más. Estudio sin coste en 24–48 h con informe comparativo completo.
Guía rápida del contenido
Introducción
Las hipotecas mixtas con IRPH combinan un tramo de interés fijo durante los primeros años y otro variable referenciado al índice IRPH. Aunque ofrecen una aparente estabilidad inicial, este tipo de contratos pueden esconder cláusulas poco transparentes que incrementan significativamente el coste total del préstamo.
En Cerciora revisamos tu contrato hipotecario para comprobar si el índice IRPH fue incluido de forma clara, comprensible y conforme a la normativa de transparencia bancaria. Si se detectan irregularidades, te ayudamos a reclamar la devolución de intereses o solicitar la conversión a Euríbor.
Cómo funciona una hipoteca mixta
En este tipo de productos, la entidad aplica un interés fijo (normalmente durante los primeros 5 o 10 años) y, a partir de ese momento, un tipo variable vinculado al IRPH. Este modelo genera un efecto doble: estabilidad inicial seguida de cuotas más elevadas si el IRPH sube.
El principal problema reside en la falta de información ofrecida al consumidor sobre cómo se calcula el IRPH y cómo puede afectar a la cuota futura. Nuestro equipo realiza una simulación comparativa con el Euríbor para evaluar el sobrecoste pagado y la viabilidad de una reclamación.
Riesgos y reclamaciones más comunes
Muchos clientes desconocían que el IRPH tendía a situarse entre 1 y 3 puntos por encima del Euríbor, generando pagos excesivos a lo largo de la vida del préstamo. En hipotecas mixtas, este impacto puede ser aún mayor cuando el tramo variable entra en vigor.
Las recientes resoluciones judiciales reconocen el derecho de los consumidores a reclamar si la cláusula IRPH no fue explicada con suficiente transparencia. Cerciora prepara informes técnicos y demandas ajustadas a la última jurisprudencia del TJUE y del Tribunal Supremo.
Cómo reclamar una hipoteca mixta con IRPH
- Estudio gratuito: análisis del contrato, escritura y cuadro de amortización.
- Informe comparativo: cálculo entre IRPH y Euríbor con resultados económicos.
- Reclamación extrajudicial: solicitud al banco para eliminar la cláusula o devolver intereses.
- Acción judicial: defensa ante tribunales especializados en derecho bancario.
En Cerciora trabajamos con abogados colegiados y sin letra pequeña. Te acompañamos durante todo el proceso con transparencia y rigor jurídico.
Preguntas frecuentes
¿Puedo reclamar si mi hipoteca mixta ya cambió a Euríbor? Sí, si el tramo IRPH se aplicó sin transparencia, puede reclamarse igualmente.
¿Cuánto tarda el proceso? Depende del volumen de documentación y del juzgado, aunque el estudio inicial se realiza en 24–48 h.
¿Hay costes iniciales? No. El estudio y el informe comparativo son completamente gratuitos y sin compromiso.
¿Tu hipoteca mixta aplica el IRPH?
Analizamos sin coste tu escritura hipotecaria y te indicamos si tu contrato incluye referencias IRPH o cláusulas modificables, así como las opciones de cambio a Euríbor o reclamación según tu perfil.
Estudio gratuito y sin compromiso. La información proporcionada es orientativa y depende de la documentación aportada por el cliente.